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Comprar una vivienda puede ser una de las compras más importantes de tu vida. Mereces ayuda honesta y amable durante todo el proceso. Por eso estamos aquí, para guiarte y ayudarte a reducir la complejidad y el estrés de obtener un préstamo hipotecario, ofreciéndote opciones de préstamos que se adapten a tu situación y tus objetivos.
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Chadwick L.
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Preguntas Frecuentes
Existen programas de préstamos que permiten un pago inicial por debajo del 20%.
Empecemos con los préstamos FHA. Este tipo de préstamo generalmente requiere solo un pago inicial del 3.5% y no exige tener un puntaje de crédito perfecto.
Continuemos con los préstamos USDA. Este tipo de préstamo ofrece la opción de no realizar un pago inicial, pero la propiedad que deseas comprar debe estar en áreas consideradas rurales según USDA. Tu agente inmobiliario puede ayudarte a encontrar una propiedad que pueda calificar para este programa.
Ahora, hablemos de los préstamos VA. Este tipo de préstamo también tiene opciones sin pago inicial, pero está limitado a Veteranos elegibles, miembros del servicio y cónyuges sobrevivientes.
Finalmente, tenemos los préstamos convencionales. Los programas bajo este tipo de préstamo pueden permitir un pago inicial tan bajo como el 3%.
No necesitas tener un puntaje de crédito perfecto para calificar para un préstamo para comprar una casa. Aunque existen programas que permiten un puntaje de crédito tan bajo como 500, se recomienda tener un puntaje de crédito por encima de 620. El puntaje ayudará a determinar el tipo de programas de préstamo y la tasa de interés para la cual podrías calificar. Recuerda que cuanto más alto sea tu puntaje de crédito, mejor.
Los préstamos convencionales requieren un puntaje de crédito aceptable; dependiendo del programa, el pago inicial mínimo varía entre 3 y 5 por ciento. Si das menos del 20 por ciento de pago inicial, tu préstamo incluirá un PMI o seguro hipotecario privado, pero esto se elimina cuando la cantidad de tu deuda se reduce en un 20 por ciento en comparación con el valor de la propiedad. Además, los límites de préstamo para programas convencionales son más altos que los de la FHA.
Esa es la traducción pero no sé si quisite decir que el programa de préstamos convecionales tiene más limitaciones que el FHA.
Por otro lado, el programa FHA es más flexible en cuanto al puntaje de crédito y requiere un pago inicial mínimo del 3.5 por ciento. Al igual que los préstamos convencionales, el programa FHA requiere un seguro hipotecario que durará toda la vida del préstamo.
El primer requisito es poder demostrar estabilidad laboral e ingresos. Esto significa que la persona debe tener dos o más años trabajando en la misma empresa o en el mismo campo laboral y poder demostrar un ingreso mensual constante.
El segundo requisito es tener un puntaje de crédito que te permita calificar. Aunque el puntaje de crédito mínimo varía según el tipo de programa, es recomendable tener un buen crédito ya que la tasa de interés del préstamo depende de ello.
El tercer requisito es tener una baja proporción de deuda a ingresos o DTI. Esto significa que tus pagos mensuales de deudas no deben superar el 41 por ciento al 50 por ciento de tus ingresos brutos mensuales, dependiendo del tipo de programa de préstamo.
Por último, tenemos el cuarto requisito: contar con fondos para cubrir el pago inicial y los costos de cierre.